'40억 건물주' 이해인 공실 사태와 월 이자 600만 원 부담 고충 고백

배우 이해인의 40억 건물 매입과 예상치 못한 공실 위기

tvN ‘롤러코스터’를 통해 이름을 알린 배우 이해인이 최근 자신의 사회관계망서비스(SNS)를 통해 건물 운영의 어려움을 토로했습니다. 이해인은 지난해 약 32억 원의 대출을 활용해 총 40억 원 규모의 건물을 매입하며 연예계 건물주 대열에 합류한 바 있습니다.

하지만 최근 게시글에 따르면, 이해인은 현재 건물의 절반 가량이 공실인 상태라고 밝혔습니다. 그녀는 계약 당시 모든 임대차가 그대로 승계되는 조건인 줄 알고 진행했으나, 실제로는 명도 과정이 포함되어 있었고 이 과정에서 임차인의 절반이 퇴거하는 상황이 발생했습니다.

이로 인해 발생하는 금융 비용 부담은 고스란히 이해인의 몫이 되었습니다. 매달 발생하는 총 이자 1,200만 원 중 임대 수익으로 충당되지 않는 나머지 600만 원을 본인이 직접 감당하고 있는 실정입니다.

부동산 계약 과정에서의 착오와 월 이자 600만 원의 압박

이해인은 “월 이자 600만 원을 내게 될 줄은 꿈에도 몰랐다”며 계약 당시 정보 파악이 미흡했음을 솔직하게 고백했습니다. 부동산 매입 시 임대차 계약의 승계 여부와 명도 책임 소지는 수익률에 결정적인 영향을 미치지만, 이해인은 이 부분에서 예상치 못한 변수를 만난 것입니다.

그녀는 “누구에게나 계획은 있지만, 막상 닥치고 보니 막막하다”면서도 “이제는 공실을 다시 채워 넣는 수밖에 없다”며 사태 해결에 대한 의지를 보였습니다. 고금리 시대에 거액의 대출을 낀 ‘영끌’ 투자가 공실 발생 시 얼마나 위험한 리스크로 돌아오는지 보여주는 단면입니다.

전문가들은 상업용 부동산 투자 시 명도 합의서 확인과 공실 발생 가능성에 대한 철저한 대비책이 필요하다고 조언합니다. 이해인의 사례는 화려한 건물주라는 타이틀 뒤에 숨겨진 막중한 금융 책임과 관리의 어려움을 시사하고 있습니다.

유튜브 수익 건물 매입설 해명과 부동산 스터디 노력

이해인은 건물주가 된 배경을 둘러싼 세간의 오해에 대해서도 적극적으로 해명했습니다. 특히 노출 의상을 입고 피아노를 연주하는 유튜브 콘텐츠 수익으로 건물을 산 것이 아니냐는 추측에 대해 억울함을 호소했습니다.

그녀는 한 유튜브 채널 출연 당시 “피아노 연주 콘텐츠로 건물주가 되었다는 말은 사실이 아니다”라며, 유튜브 활동을 통해 큰 돈을 번 적이 없다고 선을 그었습니다. 오히려 돈이 없을 때부터 건물주가 되겠다는 목표를 세우고 꾸준히 부동산 스터디를 다니며 기회를 엿봤다고 강조했습니다.

이해인은 단순히 운이나 자극적인 콘텐츠 수익이 아닌, 본인의 노력과 학습을 통해 매입 자금을 마련했음을 분명히 했습니다. 하지만 매입 후 발생한 운영난은 부동산 공부와 실전 투자의 차이가 얼마나 큰지를 보여주는 뼈아픈 경험이 되고 있습니다.